İSTANBUL (İGFA) – Gayrimenkul yatırımı kelam konusu olduğunda, Bodrum ve Dubai, farklı avantajlarıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bodrum, turizm cenneti olarak kısa vadeli kiralama ve yazlık konut yatırımlarıyla öne çıkarken, Dubai, global yatırımcılar için yüksek kira getirisi ve vergi avantajlarıyla dikkat çekiyor.
Bodrum’da konut fiyatları süratle yükselirken, lüks projeler ve kıyı kesitindeki mülkler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Lakin TL bazında yatırım yapıldığı için döviz kurlarındaki dalgalanmalar, Bodrum’daki yatırımın getirisi üzerinde tesirli olabiliyor.
Öte yandan Dubai, dolar bazlı bir piyasa olması ve 8-12 yıl üzere kısa bir amortisman müddetiyle gayrimenkul yatırımcılarına daha öngörülebilir bir kar sağlıyor. Düşük vergi oranları ve yatırımcılara sağlanan oturum müsaadesi üzere avantajlar, bilhassa uzun vadeli yatırım düşünenleri cezbediyor.
Peki, yatırım açısından daha yararlı olan seçenek hangisi? Bodrum, turizm potansiyeli ve itibarlı yazlık ömür usulüyle kısa ve orta vadeli yatırımlar için cazip bir bölge sunarken, Dubai istikrarlı kira getirisi ve memleketler arası yatırımcı dostu yapısıyla uzun vadeli yarar için daha inançlı bir liman olarak öne çıkıyor.
Gayrimenkul dalı, hem Türkiye’de hem de yurtdışında yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. TÜGEM İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, Bodrum ve Dubai’deki konut piyasasını kıymetlendirdi.
BODRUM’DA KONUT FİYATLARI REKOR KIRIYOR
Bodrum’da satılık ve kiralık daire fiyatları, pozisyon ve proje özelliklerine nazaran büyük değişkenlik gösteriyor. En kıymetli 1+1 satılık daire, Bitez Asarlık’ta denize sıfır pozisyonda olup, 50 milyon TL fiyatla alıcı bekliyor. 65 m² net kullanım alanına sahip olan bu daire, akıllı konut sistemi, özel plaj ve 3 iskele alanı üzere lüks ayrıntılar sunuyor.
Öte yandan, Bodrum’da en uygun fiyatlı 1+1 satılık daire ise Mumcular’da bulunuyor. 45 m² net kullanım alanına sahip olan bu konut, 2 milyon TL fiyatla satılıyor.
Kiralık piyasasında da önemli farklar var. En değerli 1+1 kiralık daire, Aspat Koyu’ndaki bir marka projede yer alıyor ve aylık 400.000 TL bedelle kiralanıyor. Özel bahçesi ve eşyalı oluşuyla lüks segmentte yer alıyor. Bodrum’da en düşük 1+1 kiralık daire ise Akyarlar’da 15.000 TL’den başlıyor.
Ortalama fiyatlar ise şu biçimde:
• 1+1 satılık dairelerin ortalama fiyatı: 5.648.640 TL
• 1+1 kiralık dairelerin ortalama fiyatı: 25.564 TL
DUBAİ: GAYRİMENKULDE GLOBAL YATIRIMIN GÖZDESİ
Dubai, bilhassa yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Yüksek Mimar Neda Yağlı’ya nazaran, 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı yaklaşık 250.000 dolar düzeyinde. Lakin, lüks ve marka projelerde fiyatlar milyon dolarlara kadar çıkabiliyor.
Kira piyasasında ise Dubai’de 1+1 dairelerin aylık kira bedeli 1.500 dolardan başlıyor. Gayrimenkulün 8-12 yıl ortasında kendini amorti ettiği belirtilirken, kira getirisi üzerinde pozisyon, bina yaşı ve projenin niteliği üzere faktörlerin büyük değer taşıdığı vurgulanıyor.
BODRUM VE DUBAİ YATIRIMCILAR İÇİN NE VADEDİYOR?
Bodrum, bilhassa yazlık ve turistik bölge olması nedeniyle hem yaşamak hem de yatırım için cazip bir nokta olmaya devam ediyor. Fakat yüksek fiyat skalası, lüks konut arayanları ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyenleri cezbediyor.
Dubai ise dolar bazlı yatırım fırsatları, yüksek kira getirisi ve vergi avantajları ile yabancı yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor. Konut amortisman mühletinin 8-12 yıl ortasında olması, gayrimenkulü finansal manada cazip bir yatırım aracı haline getiriyor.
Her iki bölgede de konut yatırımı yapmak isteyenlerin lokasyon, proje niteliği ve kira getirisi potansiyelini dikkate alarak hareket etmesi büyük değer taşıyor.